グーム ゴットン ババンッ ギュルルルルッ! 越谷市の不動産ジャストホーム

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2025年07月14日

位置指定道路

位置指定道路とは、建築基準法42条1項5号に定められた道路です。

簡単に言うと、家を建てるために必要な道路として行政から認められた私道の事です。
建築基準法では公的な道路と同じ扱いですが、私道ということです。

 

私道にはデメリットがつきものですが、意外とメリットもあります。それは、
・土地の価格が安くなる。
広い土地でも公道で買う坪単価よりは安く買うことができます。

 

・比較的に、プライバシーが守られやすい。
奥まった土地が多いので守られやすいです。

 

位置指定道路の事でお困りのことがあればいつでもご連絡ください!

2025年07月13日

親子丼

先日、ドライブがてらに道の駅に立ち寄って

親子丼を食べました。

奥久慈軍鶏の親子丼です。

噛み応えがあって少し食べただけでお腹がいっぱいになりました!

やっぱりその地のものをその場で食べるのが一番いいですね!(^^)!

大満足のランチでした☆

2025年07月12日

今年もいただきました

今日は事務よりUPします。

毎年この時期になると幼馴染の友人が蛤を届けてくれます。

今年の蛤もとても立派で身は大きくふっくらしてとても肉厚です。

いつも調理方法に悩みますが最終的に毎年酒蒸しになります~

やはり良い素材はシンプルが一番ですね!残った蛤の御出汁は翌朝に雑炊を作りました。

最後まで余すところなく美味しく頂き感謝です。

 

 

2025年07月11日

ようやく入替ました

今週の月・火で草加市青柳M様邸のキッチンを交換してきました!

こちらの工事は昨年からの悲願だったので、私の喜びもひとしおです。

昨年6月頃、シンクに激重の炊飯ジャーの内釜を落としてひびが入りました。

当初はわずかな長さでしたが、あっという間にシンクを横断してしまい

当然ながら水漏れします。

先ずは、応急処置の意味で接着剤で補修しました。

その後ワークトップを交換するか、キッチンごと交換するかの二択を説明しましたが

導かれた回答は「当分持たせたい!」でした。

初回の補修は2ヶ月足らずで朽ち果てました。

その後、いかに長く持たせるかを考えて接着剤やプライマーを変えたり

ペーパーを掛けたり厚みを持たせたりと工夫をしました。

その結果、3ヶ月に一度のサイクルでは、もはや剥がす方に時間がかかるまで

成長することが出来ました。

定期的なアフターが無くなるのは少し寂しい気もします。

 

また、今回は予算を抑えるため、解体・電気・水道などはこちらで行いました。

ようやく1年越しに新しいキッチンが入りました。

新規はトクラス製なので割れないはずです。

2025年07月10日

新しい動画をアップしました

梅雨は終わったけれどセミの鳴き声が聞こえてこないことが気がかりな営業より本日アップします。

 

現在、ジャストホームで販売している4物件を紹介する動画を作成しました。

新築物件二つに、売地物件が二つです。

どうぞご覧ください。

物件の魅力を動画の中で余すところなく伝えるというのはなかなか難しいものです。

どの物件も、見どころのほんの一部しか紹介できませんでした。

東越谷9丁目新築の屋根がガルバリウムであることも伝えていませんし、

宮前1丁目新築の玄関⇄洗面室⇄キッチン⇄リビング⇄タイルデッキの回遊動線についても触れられませんでした。

近いうちに、もっと詳しい紹介動画を作ってみたいと思います。

2025年07月08日

太陽光発電モニターの表示が気になる

日の出前に公園を散歩していた営業より本日アップします。太陽が出ると途端に気温が上がりますが、朝まだきの空気はまだひんやりしています。

 

屋根に太陽光モジュール(パネル)を設置して、東京電力との連携が完了するといよいよ余剰電力を売ることができます。売電です。

太陽光発電のモニターには、その時々の発電量や売電・買電状況が明示されていて、刻々と変化する数字を見ているだけでも面白いものです。

左下のメニューボタンを押すと、週単位・月単位・年単位の発電状況をグラフなどで視覚的に確認できるようになっています。月単位の表示に切り替えた時、こんな画面が出たとします。

自給率266%・・・家で消費する電力を2.6倍も上回る電力を太陽光発電でまかなっているということです。これだから太陽光発電はやめられません。しかし、電気料金はある程度かかってしまいます。それは太陽が沈んでしまったら発電量はゼロになってしまうからです。夜にも人間は電気を使います。それは買わざるを得ません。

ところで、自家消費率54%という表示があります。

自家消費率というのは、一般的には”太陽光発電システムを利用して発電した電力のうち、実際に建物内で使用した割合”を指します。

ただ、どう計算しても、このモニターの自家消費率54%が導き出せません。

いろいろやってみてわかったのですが、どうやら、「消費した電力のうち太陽光発電システムで生み出した電力の割合」となっているようなのです。

(消費量-買電量)÷消費量 これで54%になります。

これ、ちょっとメーカーに確認してみたいと思います。なんだか気になって眠れません。

2025年07月07日

スロップシンク メリット

本日は、営業からアップいたします。

スロップシンクと聞いて何を思い浮かべますか?

主に掃除用に使われる大型の流し台のことを言います。

「slop」とは「汚水」を意味するように、普通の流し台では洗いづらいものを洗うときに便利です。

スロップシンクのメリットを具体的に説明すると、

・つけ置き洗いが楽にできる。

・屋外にある場合、汚れた服、アウトドア用品等を外で洗うことができる。

・散歩帰りのペットの足を洗うのに楽である。

 

 

しかも、今回写真にあるスロップシンクは深型で、水が跳ねにくくなっているのです。

 

もちろん、デメリットもあり

・設置費用がかかる。

・デザインの選択肢が限られている。

 

設置を考えている方は、目的がしっかりとしているほうが望ましいですね。

2025年07月06日

今年も・・

今年も社長が開夏を買ってきてくれました☆彡

美味しいんです!コレ!

七夕っぽい感じでかわいいです(#^.^#)

わたしは前日にチャンジャとキムチをたまたま購入していたので、

特別におつまみを作ることなく

自宅に帰ってからすぐに飲みました!!

今年のは少しどっしり重みがあるような味に感じましたが

事務員のAさんは甘かったと言っていたので、

人によって味わいが違うのだなと思いました!

面白いですね。まだ少し残っているので

今日はお刺身で飲もうと思います!

いつもごちそう様です!ありがとうございました!!

 

2025年07月05日

待望の

今日は事務よりUPします。

6月4日から期間限定で発売されていたミスタードーナツの「もっちゅりん」

発売初日に何店舗か回りましたがどこも完売で購入できず、その後も休みの日はミスド巡りをしましたが

一度もお目にかかれず…

ミスドのネットオーダーで予約できると聞き6月中旬に予約しましたが4種類全て予約するには最短日が7月2日でしたが

ちょうどお休みだたのでその日に予約しやっとこの日が来ました!

きなこ、わらび餅、あんこ、みたらし、どれもモッチモチでポンデリングとは全然違う食感に感動~

私の一押しはみたらしでした、もうネットオーダーの予約も終わっているのでまた食べることは出来ないのが残念です。

ミスタードーナツ55周年記念商品ですが再販を熱望します!!

2025年07月04日

鳩対策

今朝は吉川市中央K様邸にて鳩対策をしてきました。

住宅を建築していると、蜂、ネズミ、G、コウモリなどの

害虫駆除や害獣対策を受けることがありますが、意外にも鳩は初めてです。

事前の調査で巣は見つけられなかったのですが

出窓の上にいることが多いようで周囲にはフン害がありました。

隣との離れが狭いので、事前に梯子の許可を取ったところ

お隣さんからも目撃情報をいただきました。

先ずは出窓の屋根に鳩用の剣山を仕掛けました。

ちなみに、鳩の巣を駆除するには空っぽの状態である必要があります。

卵やひながいる場合、鳥獣保護管理法違反になるそうです。

これでおとなしく転居してくれることを願います。

 

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