本日、営業よりアップします。

高校生くらいになると、いろんな学校から有象無象が集まってきます。信じられないくらい頭のいいやつとか、独学のピアノでチャイコフスキーを弾くやつとか、モデルのように足の長い子とか・・・そんな中で、高3で同級生になったFくんは私に静かな感動を与えてくれた友だちでした。彼はNHKのラジオ第２放送の「気象通報」を聞きながら、天気図を描くことを趣味にしていました。

「南大東島では、北西の風、風力３、天気曇り、気圧1016ミリバール、気温18度・・・・」というやつです。（今はミリバールではなくてヘクトパスカル）眠れない夜は「気象通報」をBGMにすると良いと言われるほどに退屈な気象通報ですが、Fくんによると、個々の地点のデータは小さくてもそれがたくさん集まると無限の情報が引き出せるのだそうです。彼は大学には行かなかったけれど気象庁関連の役所に就職しました。なるべくしてなったわけです。

さてFくんの場合は天気だったけれど、ある人にとっては地図かもしれません。そういう人は国土地理院だとかゼンリンだとかに落ち着くのでしょう。

仕事柄、ゼンリンの地図には大変お世話になっています。

ゼンリン地図の特徴といえば、①建物ごとに表札名（入居者名）が載っていること②住居表示と地番がわかること③信号機や交差点名、バス停の位置、一方通行がわかる　などが挙げられます。あと④用途地域・建蔽率・容積率もわかります。

これらはGoogleMapではわかりません。（もっとも最近は③のバス停の位置などは表示されるようになりましたが）

日本の住居表示の複雑なところは「地番」と「住居表示」に分かれていることがある点です。例えば住居表示が「〇〇３丁目６番地４１」なのに地番は「○○３丁目1977番12」だったり、住居表示がお隣さんと同じだったり・・・

「地番」は、土地一筆ごとに法務局が管理している番号です。
登記簿や公図、固定資産税などで使われる、いわば「土地の戸籍番号」です。地番は順番どおりに並んでいないことも多く、隣同士なのに番号が飛んでいる、ということも普通にあります。そのため地番だけを見て現地を探すのは、正直かなり難しいです。

一方「住居表示」は、市区町村が定めていて、人が住むための住所。「〇丁目〇番地〇号」という、郵便やカーナビで使われる、私たちにとって馴染みのある表記です

契約書・登記・法的な話 のときは「地番」、現地案内・工事場所・日常的なやりとりは「住居表示」で行うというように使い分けます。

ゼンリンの職員は歩いて歩いて歩いて、足で情報を積み上げてくれています。きっとなるべくしてなった方たちなのだと思います。

本日、営業よりアップします。

机の上に、どさっと置かれたテキスト
宅建士法定講習会の講義テキストです。総ページ数1,021ページ

箱を開けた瞬間、まず思いました。

「……ついに来たか。」

テンションが上がるタイプの本ではありません。

宅建士は「一生モノの資格」と言われることがありますが、
実は5年ごとに更新があります。

更新のたびに、このテキストたちと再会することになります。

自分にとっては最初の更新なので、ちょっとワクワク感があります。

この講習会は本来は指定された日に会場に集まり10時間ばかり講習を受講するものなのですが、今は、インターネット上で同様の講義を1か月の間に聴講することもできるようになりました。昔を知る人からすれば、甘っちょろくなってくれたわけです。

さてテキストですが、

・宅建士 講習テキスト
・法令改正のポイント
・不動産税制の手引
・宅建士の使命と役割（別冊）

並べると、
「これはもう、知識の筋トレだな」
という気分になります。

最初に「法令改正のポイント」をぱらぱらめくってみました。

法律って、
知らないうちに静かに変わってるものです。

去年まではOKだった説明の仕方が、
今年はちょっと足りなかったり。
逆に、前は必須じゃなかったことが、
今は「ちゃんと説明しましょう」になっていたり。

宅建士は、「たぶん大丈夫」で話すことが許されない仕事です。なのでこのテキストは、「自分の感覚が古くなってないか」を確認するための、定期点検のようなものです。

しっかり学んで、2026年版にアップデートしたいと思います。

事務より投稿します^^)

本日は衆院選の投票日ということで、出勤前に一票を投じてきました🗳️

2月の選挙なので、雪国での投票率が懸念されていましたが

まさか埼玉県でも雪が降るなか投票日を迎えるとは思いませんでした::>_<::

すべってお怪我しないように、お気を付けくださいね☃️

先日、夜のニュース番組でみましたが、子どもが職業体験をすることができる施設「キッザニア東京」でも選挙の投票体験ができるようです。

そこで子どもたちがインタビューに答えていましたが、どの政党も公約で良いことを言っているので投票先に迷う…と😥

かつて大学の授業内で、政治家は公約ではなく立候補した人物の思想や人格を見るべきだ..と聞いたのを思い出しますが、日ごろから関心を持っていないとなかなか見極めるのは難しいことですよね。

この子たちが選挙権をもったとき、過去の選挙の投票率の低さにガッカリされないように、

「昔の若者は…」なんて言われないように、有権者一同が関心をもって投票に臨みたいですね😶

今日は事務よりUPします。

1974年に発売された「モンチッチ」、発売と共に爆発的ブームが巻き起こった記憶が残っている方も多いのではないでしょうか。

近年のレトロブームがきっかけか分かりませんが最近色々なお店でモンチッチグッズを見かけるようになりました。

スタンダードモンチッチのモンチッチくんにモンチッチちゃん。

今ではベビチッチにチムたんというキャラクターも増えていて驚きです！

私の好きなサンリオのメロディーちゃんとコラボしたチムたんに出会い即購入～

この歳になりモンチッチを購入するなんて想像もしていませんでしたがやはり世代を超えて可愛いものは

残り続けますね✨

本日営業よりアップします。

 

最近、テレビやSNSで「サステナブル」ってあまり聞かなくなった気がしませんか？
数年前までは猫も杓子も「サステナブル」だったのに、気づくと「ゼロエネルギー住宅」「省エネリフォーム」とか、ちょっと固い言葉に変わっています…。

手垢がついてしまったんでしょうね。

もちろん言葉が変わっただけで、サステナブル精神は死んではいません。最近は、もっとわかりやすく、生活に直結する言葉が使われています。

• ゼロエネルギー住宅：家で使う電気や暖房を自分でまかなう家。余った電気は電力会社におすそ分け。

• 省エネリフォーム：古い家を直して、エアコンも水道も無駄なく使えるように。

• 自然素材の家：木や土など、体にも環境にもやさしい素材を使った家。

言葉が変わっても、やっていることは昔のサステナブルと同じ。

現場で家を建てていると、言葉よりも暮らす人が快適かどうかが大事だとつくづく感じます。

• 夏は涼しく、冬は暖かい家

• 長く住める家

こうしたリアルで具体的な工夫こそ、まさに「サステナブルな暮らし」の本質なのだと思います。